Archief van
Categorie: Bouw

Wil je een aannemer in Assen in de arm nemen? 

Wil je een aannemer in Assen in de arm nemen? 

Aannemer

Drenthe is een van de provincies in Nederland die alles te bieden heeft wat een mens nodig heeft om het goede leven te leiden. Je kunt hier namelijk genieten van zowel cultuur, alsook heel veel natuur. Bovendien kun je in deze provincie voor een heel goede prijs een mooi huis kopen. Wil je met een klein budget toch een mooie woning kopen? Kies dan voor een klaswoning en ga dan op zoek naar een goede aannemer in Assen. Deze persoon kan je helpen om van je woning iets moois te maken en hij kan je ook helpen om een planning te maken om van een klaswoning uiteindelijk een droomhuis te maken. Hij of zij kan je adviseren over hoe je deze klus het beste kunt aanpakken en je zult zien dat je in de loop der tijd een prachtige woning kunt realiseren voor een heel goede prijs. 

Hoe vind je een goede aannemer in Assen? 

Als je op zoek gaat naar een aannemer in Assen, moet je goed kijken welke bedrijven allemaal aansluiten bij de wens die jij hebt. Sommige bedrijven hebben zich namelijk vooral op nieuwbouw gericht terwijl andere bedrijven zich meer richten op het verbouwen van bestaande woningen. Kijk daarom altijd even goed op de site van de bedrijven die je gevonden hebt en kies dan op basis van wat je aan informatie in hun portfolio gezien hebt, met welke aannemer in Assen je zou willen gaan werken. Uiteraard kun je ook altijd een keer een gesprek aanvragen met een medewerker van het bedrijf dat je op het oog had. Vaak komt een dergelijke specialist graag even bij je langs om de situatie ter plekke te bekijken zodat je ook meteen te horen kunt krijgen wat er allemaal aan je woning gedaan moet worden. Zo weet jij snel wat je mag verwachten en kan het bedrijf alvast beginnen met het treffen van de juiste voorbereidingen. 

Vraag altijd een offerte aan 

Omdat je je met een beperkt budget moet redden, is het belangrijk om te zorgen dat je overzicht houdt over de kosten. Vraag daarom altijd een offerte aan zodat je weet hoeveel geld je nog van de bank moet lenen om de verbouwing mogelijk te maken. Je zult merken dat je hierdoor je budget niet als sneeuw voor de zon ziet verdampen. Zo kun je uiteindelijk fijn genieten in je droomhuis. 

Alles wat je moet weten over een aannemer

Alles wat je moet weten over een aannemer

Als je bezig bent met een groot bouwproject dan heb je al vele stappen gemaakt voor je een aannemer Katwijk inschakelt. Om te beginnen heb je aan de tafel gezeten met een architect, deze heeft bouwtekeningen gemaakt en deze zijn ingeleverd. De vergunningen zijn inmiddels binnen en het wordt tijd om een aannemer te zoeken. In dit artikel vertellen we je alles wat je moet weten over een aannemer.

Wat is een aannemer nou eigenlijk?

Een aannemer analyseert en realiseert de tekeningen van de architect. Daarnaast coördineert hij het gehele project van het begin tot het einde. Hierbij zorgt hij dat elk onderdeel op het juiste moment wordt uitgevoerd. De aannemer werkt direct met onderaannemers en vakmensen zoals dakdekkers, loodgieters, elektriciens en metselaars. De aannemer staat in direct contact met jouw en de derde partijen, voor beide is hij het aanspreekpunt. Hij neemt vele taken voor zijn rekening en deze verschillende per onderdeel tot de oplevering geschiedt.

Wat voor werkzaamheden voert een aannemer uit

De aannemer neemt de verantwoordelijk voor het voorbereidende werk, het werk tijdens de bouw en het werk nadat het bouwwerk klaar is. Voorbereidend werk houdt in dat hij de analyse van het project op zich neemt, de offerte maakt en het personeel inplant. De bouwtekeningen van de architect worden geanalyseerd en deze worden besproken met de architect. Hiermee krijgt hij een goed beeld van het personeel, materiaal en de machines die nodig zijn. Daarna stelt hij een offerte op waarin precies beschreven staat wat de kosten zijn voor de verschillende onderdelen. De offerte heeft een vaste prijs, een richtprijs of een prijs per uur. Als de offerte goedgekeurd wordt door jouw dan zal het personeel ingepland worden en eventuele aanvullende vergunningen aangevraagd worden. Tijdens het bouwen zorgt de aannemer voor de coördinatie, is het aanspreekpunt voor jouw en de vakmensen en is hij verantwoordelijk voor het verloop van het project. Hij zorgt dat iedereen op de juiste locatie op het juiste moment aanwezig is. Als er problemen ontstaan dan is hij het aanspreekpunt en zal hij deze proberen op te lossen. Daarnaast is hij verantwoordelijk voor dat alles goed verloopt, binnen de aangegeven tijd en volgens het opgestelde budget. De aannemer zorgt dat je de vorderingen kan zien op de locatie en je regelmatig inlichten over het verloop. Als het bouwproject klaar is dan zorgt de aannemer voor een laatste controle, doet de overdracht en zorgt voor facturatie. Tijdens de laatste controle wordt gekeken of alles goed is afgerond, eventuele fouten kunnen nu nog gecorrigeerd worden. Hierna vindt de overdracht plaats. Als je alles accepteert dan ben jezelf verantwoordelijk voor je bouwwerk en is de aannemer klaar met zijn werk. Hierna stuurt hij je de factuur op en kan je deze betalen.

Omgevingsvergunning kosten

Omgevingsvergunning kosten

bouw

Iedereen in Nederland die een vergunning aanvraagt om te bouwen krijgt met omgevingsvergunningen te maken. Simpel gezegd, zonder omgevingsvergunning mag er niet gebouwd worden. De omgevingsvergunning kosten (ook wel leges genoemd) worden per gemeente bepaald en de verschillen in Nederland zijn dat ook groot. Zo betaal je in de gemeente Voorschoten €12.000 aan omgevingsvergunning kosten voor een nieuwbouwwoning, terwijl in de gemeente Den Haag (wat direct grenst aan gemeente Voorschoten) voor eenzelfde nieuwbouwwoning €2.000 aan omgevingsvergunning kosten.

Wanneer moet ik een omgevingsvergunning aanvragen?

Een bouwvergunning hoeft niet in alle gevallen te worden verleend. In sommige gevallen mag je namelijk verbouwen zonder van tevoren een vergunning aan te moeten vragen. Deze gevallen zijn bijvoorbeeld: het bouwen aan de achterkant van je huis, denk daarbij aan een overkapping of een dakkapel; de bouw van een afscheiding tussen meerdere terrassen of balkons (erf- en parceelafscheidingen); het installeren van zonnepanelen en antennes; bouwwerken die behoren bij een hoofdgebouw. Het is wel aan te raden om voor de start van je verbouwproject contact op te nemen met de gemeente om zeker te weten of je een vergunning nodig hebt of niet.

De daadwerkelijke aanvraag van een omgevingsvergunning

De aanvraag voor een bouwproject heeft wat voeten in aarde. Je komt namelijk niet zomaar in aanmerking voor een omgevingsvergunning. Om zo’n vergunning verleend te krijgen moet je plan voor de bouw nauwkeurig beschreven zijn. Deze schriftelijke omschrijving moet alle bouwtekeningen, de berekeningen van de beoogde constructie, maar ook alle regels omtrent de bouw bevatten. Ook kan er gevraag worden naar een onderzoeksrapport en een schatting van de bouwkosten. Dit kan je zelf oppakken, maar als je geen professional bent kan het erg in je voordeel werken om een derde partij in te schakelen.

Wie en wat bepaalt de kosten van een omgevingsvergunning?

Zoals hierboven beschreven, mag elke gemeenteraad (dus elke individuele gemeente) zelf de hoogte van de legeskosten van een omgevingsvergunning bepalen. Deze kosten hangen samen met de keuzes die gemaakt zijn voor het beleid van de gemeente. Er is een landelijk maximum gesteld aan de tarieven voor de werkzaamheden die worden uitgevoerd door gemeenten, maar ze zijn in principe vrij om te beslissen dat maximum ook te hanteren. Een andere factor dat meespeelt in de kosten voor een omgevingsvergunning is het aantal monumentale panden wat de gemeente telt. Hoe meer historische panden de gemeente bezit, hoe hoger te kosten van je omgevingsvergunning. De uiteindelijke, definitieve kosten van je omgevingsvergunning kom je pas te weten wanneer je bouwvergunning verleend of afgewezen wordt.